Do lead ao fechamento
Funil, custo por lead, quem esfriou há 47 dias.
O que eu faria até de graça, profissionalmente?
O que eu sei de verdade
É o que trava a minha atenção.
Contraintuitivo.
Piora
O que eu faço de melhor
é justamente o oposto
do que eu mais gosto na vida.
- faço de melhorprever padrões observados×mais gosto na vidaas imprevisibilidades
David Epstein
Globo Livros
Linha do tempo
Pedro Carneiro
Da obra à previsibilidade
- Engenheiro · 21+ anos empreendedor
- CEO & co-fundador — IAnovar / Moby
2002–2003
CLT
Primeiro emprego com carteira assinada: almoxarife de obras.
Em seguida, apontador de obras — coordenando o trabalho de +400 homens.
2003
O ponto de partida
2º lugar no vestibular em Uberaba — bolsa integral.meio do ano
Aos 17 anos, entro na Engenharia Civil da USP.final do ano
2005
Primeira empresa
- Construtora Deltasócio-administrador
Ainda na graduação, entrego 11 obras públicas em São Carlos, via licitação.
2009
Qualidade certificada
Certifico a empresa com ISO e PBQP-H Nível A — o nível máximo de qualidade para construtoras no Brasil.
2010
Formatura
2010–2018
Escala
- BRS Construções e Participaçõessócio
+3.000 unidades entregues, além de loteamentos, hospitais, escolas, UBSs, pontes, o prédio da promotoria e obras de infraestrutura.
2014–2018
Aprofundamento
Pós-graduação em gestão da qualidade e em inovação.
2018–2019
A rasteira contraintuitiva
Alta receita levou meu patrimônio
EMBORA
2019–2023
Reaprender
8+ certificados em dados · selo profissional Google em Dados.
2021 — me aproximo de algoritmos e código: aprendizado de máquina.
2023 — inteligência artificial.
Membro ativo de comunidades internacionais de IA.
2022
De volta à mesa
- Catetinho Administração de Imóveissócio-administrador
- Bom Sucesso Empreendimentos Imobiliáriossócio-administrador
2024
Tecnologia
- Abro a IAnovar – Ative o Futuro para consultoria e software customizado — 06/08/2024
- Construo o ImoSmart, primeiro MVP, e ganho o campeonato de agentes de IA para negócios da Academia Lendária, com 15.000+ votantes
- Mentoria em IA para negócios
- Transformação digital do hotel temático Chocoland
- IA aplicada a gestão e vendas na Idealiza Cidades
- IA aplicada em instituto de neurociência em Porto Alegre
- Campo Limpo Empreendimentos Imobiliáriossócio
2025
ao mercado
Propósito da MobyExistimos para que comprar e vender imóveis seja uma experiência de confiança — proporcionando segurança a quem compra, dignidade a quem atende e previsibilidade a quem vive de vender.
- Entre as melhores startups do ano pelo Sebrae · Startup Summit Florianópolis
- 1º lugar no Startup Cup — UAI Summit (setembro), maior evento de empreendedorismo de Minas Gerais
- +R$ 2M em patrocínios — Microsoft, Google, ElevenLabs, AssemblyAI e outros
- Aprovado na InovAtiva Brasil (MDIC + Sebrae)
- Entro no Founders Prime Club
Dezembro: início da especialização MBM 135 (psicologia empresarial).
2026
Cai a ficha
Fornecedor de Tecnologia Meta.
Sócios:
Números-âncora
- 6empresas ativas
- R$ 8,1Mde capital social somadoconferido na Receita Federal
- +3.000unidades entregueshospitais, pontes, escolas e UBSs
- R$ 3M/mêspico de receita
- 21anos de empresa2005 → 2026
Quadro societário
- Construtora DeltaSócio-administrador
- BRS Construções e ParticipaçõesSócio
- Catetinho Administração de ImóveisSócio-administrador
- Bom Sucesso Empreendimentos ImobiliáriosSócio-administrador
- IAnovar – Ative o FuturoSócio-administrador · CNPJ 56.296.043/0001-10
- Campo Limpo Empreendimentos ImobiliáriosSócio
Conferido na Receita Federal em 26/07/2026 · pedro@moby.casa
O que fazemos
No fim, sobra um ativo.
Não uma assinatura.
- 01
Governança que vira tela
o processo responde sozinho
- 02
Dados proprietários
o ativo é seu, não da plataforma
- 03
IA aplicada ao negócio
atender é só o uso mais visível
- 04
Automações de processo
o vencimento que avisa antes
- 05
Software sob medida
quando a ferramenta não existe
- 01
O que a gente constrói · 1 de 3
Não é um sistema. São peças.
Comercial Pós-venda Customer Success
Churn aparece antes de virar cancelamento.
Jurídico Contratos e templates
IA que lê o que já existe.
O que a gente constrói · 2 de 3
Cada operação tem seu gargalo.
Financeiro Caixa e recorrência
Caixa projetado, não apurado depois.
Gente RH e processos
Onboarding que não depende de ninguém.
Comunicação externa Atendimento ao público
WhatsApp e e-mail dentro do sistema.
O que a gente constrói · 3 de 3
Todos falam entre si.
Operação Agenda e documentos
O que mora em cinco lugares passa a morar num só.
Inteligência Agentes e briefing
Briefing montado sozinho toda manhã.
Comunicação interna Chat da equipe
A decisão fica registrada onde ela vale.
Amarrados ao processo que a empresa segue.
Como trabalhamos
Piloto de 30 dias.
Um caso de uso. Resultado medido antes de expandir.
- Diagnóstico
- Piloto
- Padronização
- Escala
Toda entrega sai com dono e com indicador.
Não vendemos software. Entregamos crescimento previsível.
Ato III · O produto principal
Infraestrutura de conversão imobiliária
- Movida por IA e dados proprietários
- Para incorporadoras e imobiliárias
- Lead vira venda real
O problema que resolvemos
O gargalo não é gerar leads.
É converter.
- Leads acumulam
- Equipes se perdem em burocracia
- Conversão fica baixa
Aproveitar melhor os que já existem.
Frente 1 · A rotina do corretor
A Moby transforma quem vende.
- antesHoras triando lead frio×depoisSó lead qualificado, com dossiê
Mais foco, mais vendas.
Como funciona
Menos ruído, mais resultado.
- 01
Os leads chegam
de várias fontes, num lugar só
- 02
IA qualifica
triagem antes do corretor
- 03
Dossiê no aplicativo
histórico, perfil, estágio
- 01
Frente 2 · A mudança de chave
Toda conversa vira dado.
- WhatsApp oficial dentro da plataforma
- Venda ganha e venda perdida são compreendidas
- Padrão de compra é reconhecido
- o dadoretreina a IA×ecalibra o corretor
Looping de melhoria contínua.
Contado por quem viveu
Leonardo Farias
Dinâmica Sul Imóveis · BlumenauO corretor só pega o cliente já qualificado.
Noventa dias na Dinâmica Sul
- Dobroua taxa de qualificaçãode 15% para 33% · 1º mês
- Triplicouo time de vendasde 5 para 15 corretores · 1º tri
- Mais que dobroua taxa de conversão1º trimestre
Posicionamento
Diferenciais defensáveis
Dados proprietários De comportamento
De leads imobiliários.
IA treinada Para o setor
Especificamente, não modelo genérico.
Individualizada Por operação
Por cliente, região e estoque.
Modelo de negócio
Cobrança por resultado.
Não entregou, não cobra.
- Sem licença de software
- Alta retenção
- ROI mensurável
A Moby não vende imóveis.
Transforma QUEM vende.
ATIVE O FUTURO.
Oi Pedro, eu quero falar…
IA desligada